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Diagnostic immobilier : état de l'installation intérieure de gaz
Fiche pratique

Dans quel cas faut-il réaliser un état de l'installation intérieure de gaz, aussi appelé diagnostic gaz ? L'état de l'installation intérieure de gaz est un diagnostic qui évalue les risques pouvant mettre en danger la sécurité des personnes. Il doit être fourni par le bailleur ou le vendeur et être remis au futur locataire ou acquéreur lorsque l'installation de gaz a plus de 15 ans. Voici les informations à connaître.

Location

Le propriétaire qui met en location un appartement ou une maison individuelle dont l’installation de gaz a plus de 15 ans doit fournir un diagnostic gaz au futur locataire.

Le diagnostic doit être réalisé par un diagnostiqueur répondant à certains critères, notamment de certification.

Il est possible de s'aider d'un annuaire pour rechercher un diagnostiqueur certifié :

Le diagnostic gaz est réalisé dans les parties privatives du logement et ses dépendances.

Il doit décrire les informations suivantes :

  • État des appareils fixes de chauffage et de production d'eau chaude sanitaire ou mettant en œuvre un moteur thermique, alimentés par le gaz

  • État des tuyauteries fixes d'alimentation en gaz et leurs accessoires

  • Aménagement des locaux où fonctionnent les appareils à gaz, permettant l'aération de ces locaux et l'évacuation des produits de combustion.

La réalisation du diagnostic gaz doit être conforme à un modèle et une méthode réglementés.

À noter
Le diagnostic gaz est réalisé sans démontage d'éléments des installations.

Le diagnostic gaz doit être intégré au dossier de diagnostic technique (DDT).

Il doit être remis au futur locataire au moment de la signature du bail.

Le diagnostic gaz doit avoir été réalisé depuis moins de 6 ans à la date de la signature du bail.

Toutefois, si l’installation de gaz a déjà été modifiée ou complétée et qu'elle a fait l'objet d'un certificat de conformité, généralement remis par l’installateur, il n’est pas nécessaire de faire réaliser un diagnostic gaz. Pour être valable, le certificat de conformité doit avoir moins de 3 ans à la date de la signature du bail. Le certificat de conformité doit provenir d'un des 3 organismes actuellement agréés par le ministre chargé du logement : Qualigaz, Dekra, Copraudit.

À savoir
Si un diagnostic gaz a déjà été réalisé pour les besoins de la vente du logement, il peut être annexé au bail en cas de location s'il a été réalisé depuis moins de 6 ans.

Les sanctions varient selon les personnes impliquées.

La responsabilité du bailleur peut être engagée s’il ne transmet pas le diagnostic gaz ou s’il fournit des informations inexactes dans l'annonce de location, induisant le futur locataire en erreur.

Par ailleurs, le bailleur peut également être sanctionné d'une amende de 1 500 € s’il fait appel à un diagnostiqueur non certifié (3 000 € en cas de récidive).

Si le diagnostiqueur commet une faute en ne respectant pas la réglementation pour réaliser le diagnostic gaz (par exemple, diagnostic erroné), le locataire peut faire un recours auprès du  tribunal judiciaire du lieu de situation du bien pour demander des  dommages et intérêts.

Par ailleurs, le diagnostiqueur peut être sanctionné d'une amende de 1 500 € s'il exerce sans certification (3 000 € en cas de récidive).

Vente

Le propriétaire qui met en vente un appartement ou une maison individuelle dont l’installation de gaz a plus de 15 ans doit fournir un diagnostic gaz au futur acquéreur.

Le diagnostic doit être réalisé par un diagnostiqueur répondant à certains critères, notamment de certification.

Il est possible de s'aider d'un annuaire pour rechercher un diagnostiqueur certifié :

Le diagnostic gaz est réalisé dans les parties privatives du logement et ses dépendances.

Il doit décrire les informations suivantes :

  • État des appareils fixes de chauffage et de production d'eau chaude sanitaire ou mettant en œuvre un moteur thermique, alimentés par le gaz

  • État des tuyauteries fixes d'alimentation en gaz et leurs accessoires

  • Aménagement des locaux où fonctionnent les appareils à gaz, permettant l'aération de ces locaux et l'évacuation des produits de combustion.

La réalisation du diagnostic gaz doit être conforme à un modèle et une méthode réglementés.

À noter
Le diagnostic gaz est réalisé sans démontage d'éléments des installations.

Le diagnostic gaz doit être intégré au dossier de diagnostic technique (DDT).

Il doit être remis au futur acquéreur au moment de la signature de la promesse de vente ou de l'acte authentique de vente.

Le diagnostic gaz doit avoir été réalisé depuis moins de 3 ans à la date de la promesse de vente ou de l’acte authentique de vente.

Toutefois, si l’installation de gaz a déjà été modifiée ou complétée et qu'elle a fait l'objet d'un certificat de conformité, généralement remis par l’installateur, il n’est pas nécessaire de faire réaliser un diagnostic gaz. Pour être valable, le certificat de conformité doit avoir moins de 3 ans à la date de la promesse de vente ou de l’acte authentique de vente. Le certificat de conformité doit provenir d'1 des 3 organismes actuellement agréés par le ministre chargé du logement : Qualigaz, Dekra, Copraudit.

Les sanctions varient selon les personnes impliquées.

Le vendeur peut engager sa responsabilité s’il ne transmet pas le diagnostic gaz. Dans ce cas, il ne peut pas être exonéré de la garantie des vices cachés (défauts non apparents).

Il peut également être sanctionné d'une amende de 1 500 € s’il fait appel à un diagnostiqueur non certifié (3 000 € en cas de récidive).

Si le diagnostiqueur commet une faute en ne respectant pas la réglementation pour réaliser le diagnostic gaz (par exemple, diagnostic erroné), l'acquéreur peut faire un recours auprès du  tribunal judiciaire du lieu de situation du bien pour demander des  dommages et intérêts.

Par ailleurs, le diagnostiqueur peut être sanctionné d'une amende de 1 500 € s'il exerce sans certification (3 000 € en cas de récidive).

Voir aussi

  • Diagnostic immobilier : état de l'installation intérieure d'électricitéLogement
  • Diagnostic immobilier : diagnostic de performance énergétique (DPE)Logement
  • Diagnostic immobilier : constat de risque d'exposition au plomb (CREP)Logement
  • Diagnostic immobilier : état d'amiante ou "diagnostic amiante"Logement
  • Diagnostic termites et autres insectes xylophagesLogement
  • Diagnostic immobilier : assainissement des eaux usées (assainissement collectif et non collectif)Logement
  • Diagnostic immobilier : état des risquesLogement

Question ? Réponse !

  • Quels sont les diagnostics immobiliers à fournir en cas de vente d'un logement ?
  • Diagnostics immobiliers : où trouver un diagnostiqueur certifié ?

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Références

Modifié le 17/09/2026 - Service Public / Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)
source www.service-public.fr